내집마련 디딤돌 대출 총정리 지원대상 대출한도 금리

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많은 사람들이 '내집마련'을 꿈꿉니다. 하지만 집값은 비싸고 경제적으로 집을 사기에는 부족한 경우가 너무도 많습니다. 은행에서 돈을 빌리자니 대출이자가 높습니다. 우리는 정부에서 지원하는 정부 대출을 확인해보아야 합니다. 정부 대출이 복잡하지만 지원대상이 되고 조건이 된다면 시중 은행보다 낮은 이자로 대출을 받을 수 있을 것입니다. 이번 글에서는 무주택 세대주가 주거 구입 자금을 마련하기 위해 도와주는 내집마련 디딤돌 대출에 대해 알려드리겠습니다.

 

내집마련 디딤돌 대출이란?

주택도시기금에서 지원하고 있는 저금리의 구입자금대출입니다. 지원대상이 된다면 낮은 금리로 내집마련을 할 수 있습니다.

지원대상

1. 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자.

2. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주.

- 만30세 미만 단독세대주, 만30세 미만 미혼세대주는 대출 제외입니다.

3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자.

4. 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자. 세대주, 세대원 전원 포함.

- 단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출이 가능합니다.

5. (세전 기준) 부부합산 총소득 연간 6천만원 이하.

생애최초주택구입자, 2자녀이상 가구는 7천만원 이하

신혼부부(혼인신고 7년 이내) 8,500만원 이하

6. 순자산 가액 4.88억원 이하.

대상주택

1. 주거 전용면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100㎡) 이하 주택

2. 대출 접수일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼가구 및 2자녀 이상 가구 6억원) 이하인 주택

신청시기

소유권이전등기를 하기 전에 신청해야 합니다.

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대출한도 및 대출금리, 우대금리

대출한도: 다음 중 작은 금액으로 산정합니다.

1. 일반 2.5억원 이내, 생애최초 3억원 이내, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억원 이내

- DTI: 60% 이내

-:LTV: 70% 이내(생애최초 80% 이내)

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 매매가격 초과 불가.

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

 

대출금리: 기간 및 소득별로 2.65%~3.95%(고정금리)

주택도시기금 디딤돌 대출 금리

 

우대금리: (중복 적용 불가)

1. 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%

2. 장애인가구 연 0.2%

3. 다문화가구 연 0.2%

4. 신혼가구 연 0.2%

5. 생애최초주택구입자 연 0.2%

 

추가우대금리(중복적용 가능)

1. 청약(종합)저축 가입자(본인 또는 배우자) 연 0.3%~0.5%

- 청약(종합)저축 가입 기간에 따라 우대금리가 달라집니다.

5년 이상, 60회차 이상 납입: 연 0.3%

10년 이상, 120회차 이상 납입: 연 0.4%

15년 이상, 180회차 이상 납입: 연 0.5%

2. 부동산 전자계약 체결(2025.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%

3. 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀가구 연 0.5%, 1자녀가구 연 0.3%

4. 신규 분양주택 가구 0.1%

5. 대출신청 금액이 대출심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.1%

6. 대출 실행일로부터 1년 경과 후부터 중도상환한 금액이 대출원금의 40% 이상인 경우 연 0.2%

이용기간 및 상환방법

10년, 15년, 20년, 30년

비거치 또는 1년 거치

(거치기간이란, 대출을 받고 난 이후 원금 상환 없이 이자만 납부하는 기간입니다.)

원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환

- 원리금균등: 매달 상환액이 동일하도록 대출 원금과 이자를 납부하는 방식

- 원금균등: 대출 원금은 융자기간으로 나눈 할부 상환금에 월별잔고 이자를 합산하여 상환하는 방식

- 체증식상환: 초기 상환금액이 적고 시간이 지남에 따라 상환액이 증가하는 방식

2025.03.02 - [재테크 정보] - 원리금균등 vs 원금균등 vs 체증식 대출 상환 방식별 월 상환액 비교

원리금균등 vs 원금균등 vs 체증식 대출 상환 방식별 월 상환액 비교

신청방법

(온라인신청) 기금e든든 홈페이지 또는 한국주택금융공사 홈페이지

(은행 방문 신청) 기금 수탁 은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서 가능.

이용절차

유의사항

실거주의무제도: 대출받은 날로부터 1개월 이내에 주택 전입 후 1년이상 실거주 유지.

1주택유지 의무: 대출기간 중 1주택 유지, 추가주택 취득 확인된 경우 추가주택 미처분 시 대출금 회수.

대출승인 및 실행 기간: 대출접수일로부터 60일 이내 대출승인하고, 대출승인일로부터 30일 이내 대출실행합니다.

즉, 기금 대출을 받기 위해서는 90일(3개월) 이상 시간을 두고 대출을 접수해야 합니다.

업무취급은행

우리은행: 1599-0800

KB국민은행: 1599-1771

하나은행: 1599-1111

NH농협은행: 1588-2100

신한은행: 1599-8000

iM뱅크: 1588-0956

BNK부산은행: 1800-1333